Ogni intervento che faccio produce due serie di fotografie. Una prima di toccare qualsiasi cosa, una a lavoro concluso. Non è un vezzo e non serve a me per farmi pubblicità. Serve a fissare un fatto su cui, mesi dopo, nessuno possa avere versioni diverse.
Cosa fotografo, esattamente
Le foto iniziali coprono ogni ambiente da almeno due angolazioni, più i dettagli che contano. Lo stato di pareti e pavimenti nei punti critici, eventuali danni preesistenti come una crepa, una piastrella scheggiata, un’anta scardinata, e gli oggetti che abbiamo concordato di conservare, nella posizione in cui li lascio.
Le foto finali ripercorrono gli stessi ambienti dagli stessi punti. È questo il dettaglio che le rende utili, perché due immagini confrontabili valgono infinitamente più di venti scatti casuali.
A cosa servono davvero
Per chi non c’è
È il caso più frequente. Chi vive all’estero o in un’altra città non vede la casa né prima né dopo. Le foto sono l’unico modo per seguire il lavoro e per avere la certezza che lo spazio sia stato effettivamente liberato e lasciato in ordine.
Per la riconsegna di un immobile in affitto
Alla fine di una locazione l’immobile va restituito libero. Avere la documentazione di com’era prima e come è stato lasciato mette al riparo dalla discussione più classica. Quel danno c’era già? Le foto iniziali rispondono senza bisogno di ricordare.
Tra eredi
Quando i decisori sono più di uno e non tutti possono essere presenti, la documentazione fotografica evita che il lavoro venga messo in discussione da chi non c’era. Ho visto fratelli discutere per mesi su un mobile che nessuno aveva pensato di fotografare.
Per agenzie e professionisti
Un agente immobiliare che deve mettere in vendita un appartamento vuole poter dimostrare al proprietario che l’immobile è pronto. Un notaio che ha segnalato il servizio a un cliente apprezza che il lavoro sia documentato. È materiale che circola fra professionisti e vale più di una rassicurazione verbale.
Le regole che mi do
Fotografare casa di qualcuno è un atto invasivo, e va trattato come tale.
- Solo gli ambienti oggetto dell’intervento. Se una stanza resta fuori dal perimetro del lavoro, resta fuori anche dalle foto.
- Niente primi piani su documenti, corrispondenza, fotografie di famiglia o qualunque cosa renda identificabili persone e vicende private.
- Le immagini sono tue. Te le consegno e non le uso per altro. Se mai volessi mostrare un lavoro come esempio, chiedo il permesso esplicito, e in genere non serve, perché una casa vuota si somiglia tutta.
- Le conservo il tempo necessario a chiudere il lavoro ed eventuali contestazioni, non a tempo indefinito.
Cosa non sono
Non sono una perizia. Le foto documentano lo stato apparente degli ambienti, non le condizioni degli impianti, la presenza di infiltrazioni sotto il pavimento o la stabilità di una struttura. Se serve una valutazione tecnica dell’immobile, quella la fa un tecnico abilitato, non chi lo svuota.
Non sono nemmeno un inventario. Se hai bisogno di un elenco puntuale dei beni presenti, e succede in alcune successioni, è un lavoro diverso, che va concordato prima e svolto con criteri suoi.
Un consiglio se fai da solo
Se decidi di gestire lo svuotamento in autonomia, fai comunque le due serie di foto. È il consiglio più semplice e più ignorato che possa darti. Costa dieci minuti e ti mette al riparo dalla maggior parte delle discussioni che nascono dopo, con il proprietario, con gli altri eredi o con l’agenzia.
Quello che conta
Le foto pre e post sono la prova condivisa dello stato di partenza e di arrivo, indispensabili per chi segue il lavoro da lontano, per la riconsegna di un immobile in locazione e quando i decisori sono più di uno. Vanno scattate dagli stessi punti, limitate agli ambienti coinvolti, senza dettagli che espongano la vita privata di nessuno, e restano di chi ha commissionato il lavoro.
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