Sopralluogo e preventivo

Sì, sempre e senza condizioni. Il sopralluogo è il mio modo di capire la tua situazione prima di proporti qualsiasi soluzione. Non ti impegna a nulla.

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Il sopralluogo lo faccio io e serve a capire lo spazio prima di parlare di lavoro. Guardo i volumi e lo stato dei materiali, poi gli accessi: scale, ascensore, androne, cortile e dove può fermarsi il mezzo. Cerco i materiali che richiedono una gestione separata, come elettrodomestici, prodotti chimici o lastre sospette. Soprattutto ascolto cosa vuoi ottenere, cosa va conservato e quali sono i tuoi tempi. Alla fine fissiamo il perimetro del lavoro, cioè quali ambienti sono coinvolti e cosa resta in ciascuno, che diventa la base del piano e del preventivo.

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Nulla di particolare. Se puoi, libera l'accesso e tieni a mente cosa vuoi assolutamente conservare: al resto pensiamo insieme durante la visita.

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Sì. Se non puoi essere presente o vivi fuori Torino, possiamo fare il sopralluogo via videochiamata. Funziona bene e mi permette di prepararti un preventivo preciso.

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Servono uno smartphone con una connessione e qualcuno sul posto che cammini per gli ambienti: tu, un parente, un vicino o l'agenzia che ha le chiavi. Fissiamo un orario come per un sopralluogo in presenza e ci colleghiamo di solito con WhatsApp, ma va bene anche un altro strumento. Ti guido io: luci accese in ogni stanza, movimenti lenti, ante e cassetti aperti dove c'è roba da togliere, e uno sguardo agli accessi, cioè scale, ascensore, cortile e distanza dalla strada. Mostrami anche vernici, bombole o lastre che ti sembrano sospette.

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Nella maggior parte dei casi sì, ma non sempre. Consiglio di vedere lo spazio di persona quando l'immobile è molto grande o molto pieno, quando ci sono materiali delicati o potenzialmente pericolosi da valutare da vicino, o quando l'accesso è particolarmente complicato, per esempio una strada stretta o una scala che in video non si capisce bene. In questi casi la videochiamata resta un buon primo passo, e poi decidiamo insieme se serve un secondo controllo dal vivo prima di preparare il preventivo.

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Non esiste un prezzo fisso, perché ogni intervento è diverso per dimensioni, tipologia di materiali, tempi e logistica. Per questo offro sempre un sopralluogo gratuito prima di formulare qualsiasi cifra. Al termine ricevi un preventivo scritto, chiaro e vincolante. Nessuna sorpresa.

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Posso darti un'indicazione molto orientativa al telefono o via WhatsApp se mi descrivi lo spazio in dettaglio o mi mandi alcune foto. Ma il preventivo preciso lo faccio solo dopo il sopralluogo, è l'unico modo per essere corretto con te. E se non puoi ricevermi di persona, possiamo fissare un sopralluogo in videochiamata: è comodo, veloce e mi permette comunque di prepararti un preventivo accurato.

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Solo per darti un ordine di grandezza — la cifra reale arriva dopo il sopralluogo gratuito: una cantina, un box o una piccola soffitta vanno indicativamente da 150 a 350 euro; un monolocale o piccolo bilocale spesso tra 350 e 700 euro; un bilocale o trilocale arredato orientativamente tra 700 e 1.500 euro; appartamenti grandi, ville o locali molto pieni oltre i 1.500 euro. Il prezzo dipende da volume, materiali, accessibilità e tempi.

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Gratuito è il sopralluogo, sempre e senza impegno. Lo sgombero in sé è un servizio professionale con un costo reale, perché comprende manodopera, mezzi e soprattutto lo smaltimento in impianti autorizzati. Diffida di chi promette "sgombero gratis in cambio degli oggetti" o cifre come "99 euro": di solito riguardano spazi quasi vuoti o nascondono extra che scopri solo alla fine. Io ti do un preventivo scritto e vincolante: quello che leggi è quello che paghi.

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Il preventivo descrive che cosa comprende l'intervento e che cosa ne resta escluso, i tempi e le modalità concordate, e porta in allegato le condizioni generali di servizio, che ne fanno parte. Lo preparo solo dopo il sopralluogo, perché deve rispecchiare lo spazio reale e il piano condiviso: quali ambienti, cosa resta, cosa si dona e cosa va conferito. Sul preventivo indichi anche come vuoi che siano gestiti i documenti e i supporti con dati personali che dovessero emergere durante il lavoro, cioè se riconsegnati a te o distrutti in modo sicuro.

Per approfondire: Come funziona

Sì, ogni preventivo indica un periodo di validità entro cui puoi accettarlo. Fino a quella data puoi prenderti il tempo che ti serve per decidere, parlarne in famiglia o con chi segue la pratica. Se il periodo passa senza accettazione, il preventivo non mi impegna più: posso confermartelo così com'è oppure proporti una versione aggiornata, per esempio se nel frattempo la situazione dell'immobile è cambiata. Con l'accettazione, invece, il contratto è concluso e impegna entrambi.

Sì. Se prima di accettare cambi idea su cosa tenere o su quali ambienti includere, aggiorno il preventivo: la nuova versione porta lo stesso numero con l'indicazione della revisione, così è sempre chiaro qual è l'ultima, e conta la revisione che accetti. Dopo l'accettazione le modifiche si concordano per iscritto. Anche fra il sopralluogo e l'intervento la memoria gioca brutti scherzi, quindi ogni cambiamento su ciò che resta va scritto nel piano e segnato sul posto, per esempio con un cartello sul mobile da non toccare.

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