Successione ed eredità: documenti, tempi e passaggi prima di svuotare l'immobile

Quando erediti una casa, la tentazione è di liberarla presto. Prima di farlo, però, ci sono alcune decisioni da prendere e alcune scadenze da rispettare: chi eredita, se accettare l'eredità, rinunciare o accettare con beneficio d'inventario, come e quando presentare la dichiarazione di successione e versare le imposte. Alcuni gesti, come vendere o regalare i beni del defunto, possono valere come accettazione dell'eredità. Questa guida mette in fila i passaggi nell'ordine giusto, con le regole aggiornate all'ottobre 2026 e le fonti ufficiali, e ti dice quando la casa si può davvero svuotare. Per il tuo caso, l'ultima parola spetta al notaio o al commercialista.

Prima le decisioni, poi i mobili

Chi è chiamato all'eredità può custodire e conservare i beni, ma vendere, regalare o disporre dei beni del defunto può valere come accettazione tacita dell'eredità. Se c'è il dubbio che i debiti superino il patrimonio, se qualcuno pensa di rinunciare o se gli eredi sono più d'uno, parlane con il notaio prima di far uscire qualcosa dalla casa. Se l'eredità si accetta con beneficio d'inventario, i mobili vanno inventariati prima di svuotare.

Accettare, rinunciare o accettare con beneficio

Con l'accettazione pura e semplice l'erede risponde dei debiti anche con il proprio patrimonio. Con il beneficio d'inventario risponde solo nei limiti di ciò che riceve. La rinuncia si fa con una dichiarazione davanti a un notaio o al cancelliere del tribunale. Il diritto di accettare si prescrive in dieci anni, ma chi possiede già beni dell'eredità deve fare l'inventario entro tre mesi, altrimenti è considerato erede puro e semplice.

La dichiarazione di successione

Va presentata entro dodici mesi dalla data del decesso, in via telematica, anche con il servizio precompilato dell'Agenzia delle Entrate, che consente di chiedere la voltura catastale. Basta una dichiarazione anche se gli obbligati sono più d'uno. Non è dovuta se l'eredità va al coniuge e ai parenti in linea retta, vale non più di 100.000 euro e non comprende immobili.

Imposte e scadenze dal 2025

Per le successioni aperte dal 1° gennaio 2025 l'imposta di successione si autoliquida e si versa entro novanta giorni dalla scadenza della dichiarazione, anche a rate da 1.000 euro in su. Coniuge e figli hanno una franchigia di un milione di euro ciascuno. Per gli immobili si pagano le imposte ipotecaria e catastale, del 2% e dell'1%, oppure 200 euro ciascuna se l'erede ha i requisiti per l'agevolazione prima casa.

Quando si può svuotare

Quando è chiaro chi eredita e come, il testamento è stato consegnato al notaio, l'eventuale inventario è fatto e i coeredi hanno concordato per iscritto che cosa resta. Svuotare dopo aiuta anche nelle pratiche: a Torino l'immobile privo di mobili e arredi, chiuso e senza allacciamenti ai servizi di rete è escluso dalla TARI per il periodo in cui resta così.