Preparare un immobile alla vendita o all'affitto: sgombero, pulizia e consegna delle chiavi

Un immobile che deve essere venduto o affittato va riportato a una condizione precisa: libero da ciò che non serve, in ordine, con i documenti pronti e le chiavi contate. Questa guida descrive la sequenza che evita di fare due volte lo stesso lavoro, cioè svuotare, sistemare, pulire, fotografare e consegnare, e spiega che cosa lasciare in casa a seconda che resti vuota, semiarredata o arredata. Trovi le liste di controllo per i piccoli ripristini, per la pulizia finale e per il verbale di consegna, insieme ai documenti da preparare prima di pubblicare l'annuncio, a partire dall'attestato di prestazione energetica.

Decidere prima che cosa deve restare

La prima scelta riguarda la configurazione: immobile vuoto, semiarredato o arredato. Va fatta prima dello sgombero, perché stabilisce che cosa si conserva. In quasi tutti i casi è meglio tenere cucina componibile in buono stato, armadi a muro, punti luce e tende ancora presentabili. Escono sempre gli oggetti personali, i materassi usati, gli imbottiti rovinati, ciò che è guasto, e il contenuto di cantina, box e soffitta se fanno parte dell'immobile.

L'ordine giusto: svuotare, sistemare, pulire

La sequenza che funziona è sempre la stessa. Prima si svuota, poi si eseguono i piccoli ripristini, come fori, tasselli, lampadine e silicone, infine si pulisce a immobile nella configurazione definitiva. Le fotografie per l'annuncio si scattano dopo la pulizia. Tinteggiare con i mobili ancora dentro significa spostarli due volte, e pulire prima dei ripristini significa pulire due volte. La consegna si fissa qualche giorno dopo, non lo stesso pomeriggio.

I documenti da avere pronti

L'attestato di prestazione energetica è obbligatorio sia per la vendita sia per la locazione, e i suoi indicatori vanno riportati negli annunci. Per la vendita servono i dati catastali e la planimetria conforme allo stato di fatto, che l'atto deve dichiarare. Raccogli anche le dichiarazioni di conformità degli impianti, il libretto della caldaia, il regolamento di condominio. Un contratto di affitto va registrato entro trenta giorni dalla firma o dalla decorrenza, se anteriore.

Fotografie e visite

Le fotografie si fanno in due serie. Quelle per l'annuncio mostrano spazi e luce, scattate dagli angoli delle stanze dopo la pulizia, senza oggetti personali. Quelle di documentazione fissano lo stato dell'immobile dagli stessi punti, con i dettagli e i contatori, e servono alla consegna e, per un affitto, alla futura riconsegna. Prima delle visite arieggia per qualche giorno, alza le tapparelle e tieni a portata di mano una cartellina con i documenti principali.

Consegnare le chiavi con un verbale

Alla consegna servono tre cose: tutte le chiavi contate su un elenco che dice che cosa apre ciascuna, le letture dei contatori fotografate con la data e un verbale firmato che descrive lo stato dell'immobile, con le fotografie allegate. Se negli anni le chiavi sono passate per molte mani, valuta la sostituzione del cilindro prima di consegnare a un nuovo occupante.