Il regolamento di condominio può vietare uno sgombero?
No: usare le parti comuni per accedere alla propria unità è un diritto, e quasi nessun regolamento vieta di svuotare casa. Il regolamento disciplina invece il modo: fasce orarie di silenzio, portata e uso dell'ascensore, divieto di depositare cose anche per poco su pianerottoli, androni e cortili, obbligo di ripristinare eventuali danni. Per questo è meglio conoscerlo prima, non a lavoro iniziato. Non serve un'autorizzazione dell'assemblea per liberare il proprio appartamento, ma un preavviso scritto all'amministratore con data, orari e uso dell'ascensore evita quasi tutte le discussioni.
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Si può usare l'ascensore del condominio per portare giù i mobili?
Sì, se la portata e il regolamento lo consentono, con alcune regole. La cabina si protegge con teli e cartone prima di iniziare, i carichi viaggiano in cicli brevi liberando l'ascensore fra un viaggio e l'altro, e non lo si blocca mai con la porta aperta. Nei palazzi d'epoca l'ascensore è spesso piccolo e con portata modesta, e occuparlo per ore lascia a piedi chi abita ai piani alti. Per volumi importanti si concorda con l'amministratore una fascia di uso intensivo. Se l'ascensore non si può usare si lavora dalle scale, e lo dico già al sopralluogo.
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Il furgone può fermarsi nel cortile del condominio?
Dipende dal regolamento condominiale, che in diversi palazzi vieta la sosta dei veicoli commerciali in cortile anche per poche ore: va verificato prima. Dove è consentito, il cortile risolve insieme l'accesso e la sosta. Una regola che seguo sempre è non occupare mai un posto auto altrui o un passo carraio, neanche per venti minuti e neanche se in quel momento è libero. Se il cortile non ha spazio di manovra si valuta la sosta su strada e, se serve, un'occupazione temporanea di suolo pubblico, oppure l'uso di un posto condominiale libero con il consenso del titolare.
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Sono amministratore: come si libera una cantina comune piena di oggetti abbandonati?
Prima di rimuovere qualsiasi cosa bisogna chiarire di chi sono gli oggetti, perché negli spazi comuni il materiale che sembra abbandonato ha spesso ancora un proprietario. La decisione spetta all'assemblea e l'interlocutore è l'amministratore, non il singolo condomino. È utile informare per tempo i condomini, con un avviso e un termine per ritirare ciò che appartiene loro. Poi il lavoro si documenta, con sopralluogo, preventivo e foto prima e dopo da conservare con la documentazione del condominio. Mi coordino con i tempi delle assemblee e degli eventuali lavori in corso.
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Nel box c'è una vecchia auto o un motorino che non circola più: potete portarlo via?
No, un veicolo non è un ingombrante e non si carica come un armadio. Un'auto o un motociclo fuori uso vanno consegnati a un centro di raccolta autorizzato per i veicoli fuori uso, che ne cura anche la cancellazione dai pubblici registri. Capita che il mezzo non sia più assicurato o non sia intestato a chi ha le chiavi del box: per questo va affrontato prima dello sgombero, per la sua strada. Nel box richiedono attenzione anche pneumatici, batterie al piombo, oli e antigelo, che hanno filiere dedicate e non si mescolano con gli ingombranti.
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In soffitta ci sono nidi di piccioni o pipistrelli: si può svuotare lo stesso?
Dipende da chi c'è. Nidi ed escrementi di piccioni e roditori si trattano con mascherina e guanti, senza spazzare a secco, perché spazzare solleva proprio ciò che non si deve respirare. I pipistrelli invece sono protetti, tutte le specie: una colonia non si può disturbare né rimuovere, va segnalata e si seguono le indicazioni degli enti competenti, di norma intervenendo fuori dai periodi di riproduzione e di svernamento. I nidi di vespe e calabroni li affronta chi è attrezzato. In ogni soffitta, poi, si verifica prima dove sono le travi, perché il piano spesso non regge il peso di una persona.
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Dopo lo sgombero, come evito che la cantina torni a riempirsi di muffa?
Approfitta dello spazio vuoto per capire da dove arriva l'umidità, perché infiltrazione dal muro, risalita dal pavimento e condensa da scarsa aerazione hanno rimedi diversi, da far valutare a un tecnico. Poi cambia il modo di riempirla: niente cartone e niente tessuti, nulla appoggiato direttamente a terra o contro il muro, scaffalature metalliche e contenitori di plastica con coperchio. È l'accorgimento che più cambia il destino delle cose conservate. Gli elettrodomestici rimasti a lungo in un ambiente umido vanno considerati fuori uso, anche se sembrano intatti.
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La mansarda ha una scala a chiocciola: i mobili riusciranno a scendere?
Dipende dall'ingombro minimo in diagonale nel punto di svolta, non dalla larghezza della scala né dal peso del mobile, e lo misuro al sopralluogo. Su una chiocciola stretta un pezzo rigido oltre una certa misura non passa, e un materasso matrimoniale spesso nemmeno. Le strade sono tre: smontare, che è sempre la prima scelta; sezionare in mansarda, a porta chiusa, ciò che non si smonta e non ha un riuso; calare dall'esterno, da un lucernario o da un balcone, i pezzi da salvare, con attrezzature adatte e, se si occupa suolo pubblico, il relativo permesso.
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